특례 보금 자리론 신청 자격 조건 및 금리 확인하기

기존에 존재하던 보금자리론에 일반형과 안신전환대출이 이제는 더이상 운영을 하지 않으며 특례 보금 자리론이 새롭게 발표되어 개편된 내용으로 운용한다고 합니다. 1월 30일부터 시행되는 특례 보금 자리론을 알아보려고 합니다.

 

 

특례 보금 자리론

 

특례 보금 자리론 신청대상을 알아보기전에 무엇인지 먼저 알아봅시다.

특례 보금자리론이란?

시장 금리의 상승이 점차 대출 금리로 반영되기 시작하면서 서민 및 실수요자들에게 이자부담이 심해진 상황에서 부담을 덜어주기 위해 새롭게 출시된 특례 보금자리론입니다. 기존에 안심 전환 대출 등의 단점들을 보완하여 출시했습니다.

 

신청 자격 조건

지원 대상

주택가격이 9억원 이하이면 대상에 해당됩니다.

소득기준은 기존 보금자리론은 7,000만 원이라는 조건이 있었지만 특례 보금자리론은 소득제한이 없습니다.

자금의 용도는 주택 구입용도, 기존대출 상환용도, 보전 용도 (임차보증금 반환) 총 3가지로 구분되었습니다.

무주택자이거나 1주택자이여야만 신청이 가능합니다.

• 1월 30일 부터 시작
• 주택가격이 9억이하여야 합니다.
• 소득제한이 없습니다.
• 자금용도는 구입용도, 상환용도, 보전용도 3가지로 구분합니다.
• 무주택자나 1주택자만 신청가능합니다.
• 2주택자 신청불가

구분	지원대상
주택 가격	9억 원 이하
소득 기준	소득기준 없음
자금 용도	구입용도, 상환용도, 보전용도 총 3가지
주택 수	무주택자 또는 1주택자

 

지원 내용

대출의 한도는 최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있게됩니다.

LTV는 최대 70% 이내에서만 취급이 됩니다.

• 단, 생애최초 주택구입자의 경우는 80% 이내

DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다.

• 단, DSR은 미적용

특례 보금 자리론에 LTV 와 DTI 적용안을 확인해보겠습니다.

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타 주택	65%
규제 지역	아파트	60%	50%
	기타 주택	55%

• 단, 생애최초 주택 구입자의 경우는 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80% 와 DTI 60% 일괄 적용합니다.

 

대출 기간과 금리

대출의 기간은 총 6가지가 존재합니다. 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 입니다.

• 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부 혼인 7년 이내여야 합니다.
• 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부여야 합니다.

대출의 기본금리는 우대형 금리 ( 4.65% ~ 4.95%) 와 일반형 금리 ( 4.75% ~ 5.05%) 나뉩니다.

• 최대 90bp 이내에서 금리우대를 별도로 적용됩니다.
• 단, 시장의 금리와 재원상황 등을 고려하여 대출 기본금리가 조정될 수 있습니다.

 

특례 보금자리론 기본 금리를 알아보겠습니다.

만기		10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택 6억 이하 & 부부소득1억 이하)		4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형 (주택 6억 이상 또는 부부소득 1억 이상)		4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

저소득청년 우대금리(10bp)를 신설하여 차주 특성에 따라서 최대 90bp까지 금리우대 가능합니다.

• 만 39세 이하, 주택가격 6억 원 이하, 부부 합산 소득 총 6천 만원 이하
• 우대 금리 = 아낌e (10bp) + 기타 (저소득층 청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양 주택 우대폭의 합, 단 최대 80bp)
• 우대 금리 적용시 대출금리가 3.75% ~ 4.05% 까지 인하될 수 있습니다.

 

신청 방법

한국 주택 금융 공사에서 온라인으로 신청이 가능합니다. 

또는 스마트 주택 금융 어플을 통해서도 신청이 가능합니다.

온라인으로 신청전에 본인이 신청대상에 해당되는지 궁금하다면 상담원 연결하여 확인도 가능합니다.

• 한국 주택 금융 공사 ( 1688-8114 )